Wertermittlungsverfahren für Immobilien

Wertermittlungsverfahren für Immobilien

Die gesetzlichen Vorschriften und Regelwerke für die Immobilienbewertung sehen drei “normierte” Wertermittlungsverfahren vor:

  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren
  • Vergleichswertverfahren

Für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gibt es noch weitere, geeignete und sinnvolle Bewertungsverfahren.

In der Bundesrepublik Deutschland stützt man sich aber nahezu ausschließlich auf die oben genannten Verfahren.

Immobilienverkauf

Wertermittlungsverfahren für Immobilien

Die Wertermittlungsverfahren für Immobilien unterscheiden sich im Wesentlichen nach der Nutzung der Immobilie:

Sachwertverfahren:

Das Sachwertverfahren wird in der Regel angewendet, wenn es um die Wertermittlung von selbst genutzten Immobilien geht. Hier stehen die Kosten, die zur Herstellung der Immobilie aufgewendet werden müssen im Vordergrund. Das trifft insbesondere auf Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser zu, die von Ihren Eigentümern ganz oder zum Teil selbst bewohnt werden.

Ertragswertverfahren:

Das Ertragswertverfahren kommt regelmäßig zur Anwendung, wenn nicht die Herstellungskosten im Fokus des Interesses liegen, sondern die Rendite (Erträge). Diese müssen dabei bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung über die Nutzungsdauer der Immobilie zu erzielen sein. Das betrifft in der Hauptsache Mehrfamilienhäuser und ganz oder teilweise gewerblich genutzte Immobilien.

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren kann bei Immobilien zur Anwendung kommen, für die es eine ausreichende Anzahl an vergleichbaren Immobilientypen gibt. Oder für die eine ausreichende Anzahl an Vergleichsfaktoren (von den jeweiligen Gutachterausschüssen abgeleitet und im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht) zur Verfügung stehen. Dies sind vor allen Dingen baugleiche Eigentumswohnungen, Garagen, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, sowie Siedlungshäuser.

Für die Wertgutachten, die von den Sachverständigen des Sachverständigenbüro BSV-Meixner erstellt werden, werden regelmäßig zwei Bewertungsverfahren herangezogen. Dabei wird der Verkehrswert aus einem oder mehreren Verfahren abgeleitet. Das zweite angewandte Verfahren dient dabei zur Stützung und Plausibilitätsprüfung der Ergebnisse.

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