Maklerformel

Die Maklerformel ist eine vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung.

Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und Verwaltungskosten) durch den Kapitalisierungszins geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei Wohnimmobilien und 6 % bis 8 % bei Gewerbeimmobilien. In jüngster Zeit sind die Kapitalisierungszinssätze jedoch auf 3 % bis 4 % gesunken. Diese Entwicklung reflektiert die gegenwärtige Niedrigzinssituation und die derzeitige Flucht in Sachwerte.

Mathematisch entspricht die Maklerformel der ewigen Rente.

Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.

Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5 % = 2 Mio. €.

Erster Zugriff für die Mieter

Erster Zugriff für die Mieter - Vorkaufsrecht für die Mieter! Wenn die Mietwohnung zur Eigentumswohnung umgewandelt wird haben die Mieter in der Regel ein Vorkaufsrecht! Für viele Mieter klingt es unbehaglich: Die Mietwohnung, in der man lebt, soll in eine Eigentumswohnung umgewandelt werden. Drohen nun Mieterhöhung oder Kündigung wegen Eigenbedarfs? Was viele nicht wissen: Mieter [...]

Immobilien Kauf oder Verkauf

Immobilien Kauf oder Verkauf Wer eine Immobilie kaufen oder auch verkaufen will sollte dabei zunächst die wichtigste Frage klären: Wie viel ist die Immobilie wirklich wert? Die Preise für Immobilien sind in vielen Regionen Deutschlands kräftig gestiegen. Daher tragen sich immer mehr Hausbesitzer mit dem Gedanken, ihr Eigenheim zu verkaufen. Schnäppchen oder völlig überteuert? Das [...]

Das Bausachverständigenbüro

Das Bausachverständigenbüro BSV Rüdiger Meixner aus Schenklengsfeld Wir vom BSV Rüdiger Meixner sind ein von Bau-Praktikern mit über 25 Jahren Erfahrung geführtes Bausachverständigenbüro. Dabei stützen wir uns auf ein umfangreiches Netzwerk von Spezialisten die wir zielgerichtet, abgestimmt auf Ihre Anforderungen, einsetzen. Zur Sicherung und Werterhaltung Ihrer Immobilien-Investition bieten wir Ihnen sachverständige Beratung. Unsere Dienstleistungen werden [...]