Grundsteuerreform 2022 in Hessen

Grundsteuerreform 2022 in Hessen mit neuer Berechnungsmethode und der neu eingeführten Grundsteuer C.

Der Gesetzgeber das Gesetz zur Grundsteuer reformiert. Das Bundesverfassungsgericht hatte entschieden, dass das bisherige Bewertungsrecht hinsichtlich der Grundsteuer verfassungswidrig ist. Es gibt künftig ein neues Bewertungsverfahren.  Die Baulandmobilisierung baureifer Grundstücke mittels einer neuen Grundsteuer C ist wesentlicher Bestandteil der neuen Regelungen.

Grundsteuerreform 2022 kurz erklärt

Was sind die wesentlichen Änderungen?

  • Das Grundgesetz (GG) wurde angepasst, um die konkurrierende Gesetzgebungsbefugnis für den Bund festzuschreiben und die Abweichungsbefugnis der Länder zu begründen. Dies ist erstens durch die Ergänzung des Art. 105 Abs. 2 GG und zweitens die Aufnahme der Grundsteuer in den Katalog des Art. 72 Abs. 3 Nr. 7 GG geschehen.
  • Das Grundsteuer- und Bewertungsrecht wurde mit der Grundsteuerreform angepasst. Die Bewertung der Grundstücke nach dem Grundsteuer-Reformgesetz (GrStRefG) erfolgt erstmals zum 01.01.2022. Die neuen Grundsteuerwerte sollen dann mit Inkrafttreten des neuen Gesetzes ab dem 01.01.2025 Anwendung finden.
  • Mit der Einführung einer neuen Grundsteuer C bekommen Kommunen die Möglichkeit, einen erhöhten einheitlichen Hebesatz auf baureife Grundstücke festzulegen.

Wie wird die Grundsteuer nach neuem Verfahren berechnet?

In den kommenden Jahren müssen Kommunen auf Grundlage der Grundsteuerreform die Grundsteuer für rund 36 Millionen Grundstücke neu bewerten.

Hierfür können sie zwei unterschiedliche Berechnungsverfahren ansetzen:

1. Berechnung der Grundsteuer nach einem wertabhängigen Modell

  • Berechnung für unbebaute Grundstücke: Maßgeblich ist der Wert, der durch unabhängige Gutachterausschüsse ermittelt wird.
  • Berechnung für bebaute Grundstücke: Für die Berechnung der Grundsteuer werden auch Erträge wie Mieten und Pachten berücksichtigt.
  • Vereinfachung des neuen Berechnungsverfahrens: Für Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietgrundstücke und Wohnungseigentum können Kommunen einen durchschnittlichen Soll-Ertrag in Form einer Netto-Kaltmiete je m2 in Abhängigkeit von der Lage des Grundstücks annehmen.

2. Berechnung der Grundsteuer nach einem wertunabhängigen Modell

  • Die Änderung des GG sieht eine Öffnungsklausel für die Länder vor. Diese erlaubt einem Bundesland, die Grundsteuer wertunabhängig auf Basis der Grundstücksfläche zu berechnen. Länder wie Bayern oder Niedersachsen z. B. haben angekündigt, von dieser Öffnungsklausel Gebrauch zu machen und noch in diesem Jahr entsprechende Gesetzesentwürfe auf Landesebene vorzulegen.

Die grundsätzliche Struktur der Grundsteuer bleibt jedoch auch künftig erhalten.

Hinweis: Bis Ende 2024 dürfen Kommunen das derzeit geltende Grundsteuer-Recht anwenden.

Grundsteuerreform führt Grundsteuer C ein

Mit Einführung der Grundsteuer C können Kommunen künftig einen erhöhten, einheitlichen Hebesatz auf baureife Grundstücke festlegen. Mit dieser neuen Grundsteuer-Gruppe erhalten Kommunen ab dem 01.01.2025 ein weiteres steuerliches Lenkungsinstrument, um baureife Grundstücke schneller bebauen zu können.

Diese Änderung schafft den Anreiz, baureife Grundstücke durch Bebauung sachgerecht und sinnvoll zu nutzen. Zudem werden diese Grundstücke dem reinen Spekulationsmarkt entzogen. Die Grundsteuer C wird auf solche Grundstücke beschränkt, die der Grundsteuerpflicht unterliegen und innerhalb oder außerhalb eines Plangebiets trotz Baureife baulich nicht genutzt werden.

Nach § 25 Abs. 5 GrStRefG n. F. können Gemeinden baureife Grundstücke „aus städtebaulichen Gründen“ als besondere Grundstücksgruppe innerhalb der umgebauten Grundstücke bestimmen. Für diese Grundstücksgruppe kann dann ein gesonderter Hebesatz festgesetzt werden.

Hinweis: Trotz neuer Grundsteuer C behalten Baubehörden weiterhin das Recht über entsprechende Baugebote zu verfügen.

Grundsteuer Definition: Was besteuern Grundsteuer A und Grundsteuer B?

Die Grundsteuer muss jeder zahlen, der ein Grundstück besitzt. In der Regel wird diese dann auf den Mieter umgelegt. Wie hoch die Grundsteuer ausfällt, kommt auf den jeweiligen Hebesatz an, den eine Gemeinde ansetzt. Die Berechnung der Grundsteuer fußt grundsätzlich auf einem dreistufigen Verfahren:

  1. Bewertung der Grundstücke
  2. Multiplikation der Grundstückswerte mit einer Grundsteuermesszahl
  3. Anwendung des Hebesatzes der Kommune

Es wird unterschieden in die Grundsteuer A, Grundsteuer B und künftig auch Grundsteuer C.

Grundsteuer A

besteuert land- und forstwirtschaftliche Betriebe

bsv meixner

Grundsteuer B

besteuert bebauten und bebaubaren
Grund und Boden
inklusive Immobilien

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Grundsteuer C

besteuert baureife Grundstücke

bsv meixner

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Rüdiger Meixner
Rüdiger Meixner Dipl. Staatl. gepr. Holz- und Betriebstechniker, Tischler Meister, Zimmerer Meister Geburtsdaten: 02.04.1963 in Rhina Familienstand: verheiratet, 1 Kind Ausbildung: 1986 - 1988 Staatl. gepr. Holz- & Betriebstechniker | Fachschule Technik-Holz | Hildesheim, Tischler-Meister 1978 - 1981 Bau- und Möbeltischler | Firma Schmidt | Bad Hersfeld Besondere Qualifikationen: gepr. Sachverständiger Wertermittlung an Gebäuden und Grundstücken. gepr. Sachverständiger Schäden an Gebäuden gepr. Sachverständiger für Versicherungsschäden (Sach) Berufliche Qualifikationen: Dipl. staatl. gepr. Holz- Betriebstechniker, Tischler Meister, Zimmerer Meister Spezialgebiete: Holzbau, Holz-Fertigbau, Fenster und Fassade, Innenausbau, Trockenbau, Estrich, Fliesen, Bauwerksabdichtung nach DIN 18531 bis 18535 Beruflicher Werdegang: 04/2018 bis heute Freiberuflicher Bausachverständiger, BSV Rüdiger Meixner 04/2013 - 04/2018 Technische Leitung, Prokurist Rensch Haus GmbH www.rensch-haus.com 07/2009 - 03/2013 Niederlassungsleiter Werk Elsnigk, Prokurist Gussek Haus, Fensterbau Gussek GmbH www.gussek-haus.de/ 01/2008 - 06/2009 Leiter Kundenservice Nord, Standortleitung KAMPA Nord, Prokurist KAMPA GmbH www.kampa.de/ 01/2007 - 12/2007 Technische Werkleitung, Prokurist CreAKTIV GmbH, ein Unternehmen der KAMPA-Gruppe 04/1999 - 12/2006 Technischer Leiter Schwabenhaus GmbH & Co. KG www.schwabenhaus.de 05/1997 - 03/1999 Leiter Planung und Konstruktion Kalkulation, Ass. d. Techn. Geschäftsleitung Schwabenhaus GmbH & Co. KG www.schwabenhaus.de 04/1995 - 04/1997 Leiter Arbeitsvorbereitung, Planung und Konstruktion Schwabenhaus GmbH & Co. KG www.schwabenhaus.de 07/1993 - 03/1995 Leiter Arbeitsvorbereitung und Kalkulation Schwabenhaus GmbH & Co. KG www.schwabenhaus.de