Marktwertgutachten

Bei Marktwertgutachten kommen die selben Wertermittlungsverfahren wie bei Verkehrswertgutachten zum Tragen.


Für einen geplanten Ankauf oder Verkauf ist ein Marktwertgutachten in der Regel ausreichend, sofern sich die Parteien  weitestgehend einig sind. Auch zu anderen, weniger sensiblen Anlässen, als bei einer Verkehrswertermittlung, ist ein Kurzgutachten empfehlenswert.

Beispiel: Verkauf an die eigenen Kinder


Hier wird ein Gutachten lediglich zur Plausibilitätsprüfung benötigt. Umfangreiche Recherchen sind nicht notwendig, da die beteiligten Parteien bereits über umfangreiche Informationen zur Immobilie verfügen. Zur Feststellung eines marktgängigen Wertes ist das Kurzgutachten auch aus Kostengesichtspunkten die optimale Empfehlung.

Beispiel: Ankauf eines unbebauten Grundstücks


Auch hier muss kein umfangreiches Verkehrswertgutachten erstellt werden. Hier ist es absolut ausreichend, über das Vergleichswertverfahren den Wert von Grund und Boden zu ermitteln. Da bauliche Anlagen ohnehin noch nicht errichtet sind, entfallen die Bewertungen über das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Bei einem Marktwertgutachten geht es in der Regel darum, über ein geeignetes Verfahren einen marktgängigen Wert für eine Immobilie zu ermitteln. Hier wird auch nur ein einziges Verfahren zur Wertermittlung herangezogen – bei eigengenutzten Immobilien das Sachwertverfahren, bei fremdgenutzten Immobilien das Ertragswertverfahren. Bei Eigentumswohnungen kann auch das Vergleichswertverfahren zur Anwendung kommen, sofern eine ausreichende Anzahl an Parametern aus vergleichbaren Objekten zur Verfügung steht.

Die Anforderungen an ein Marktwertgutachten sind im Gegensatz zum umfangreichen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB stark reduziert.

Die zu ermittelnden Ergebnisse für ein Marktwertgutachten basieren auf der gleichen rechtlichen Anforderung wie für Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Auf die umfassende textliche Beschreibung von z.B. Makrolage und Mikrolage, Demografie und Wirtschaftsstruktur sowie auf eine detaillierte Baubeschreibung und die Definition der Gebäudestandards wird hier jedoch verzichtet.

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